国融资管 9月香港一手住宅成交达三个月高位：新盘开盘即售罄有人连买4套

　　随着新房推盘节奏重新加快，9月香港楼市显著回暖。

　　中原地产研究部数据显示，9月，香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录6440宗，较8月上升11.7%。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，8月港股走势平稳，九龙新盘以贴近二手市价推售，市场反应热烈带动整体楼市气氛；同时，多家大型银行延续定息按揭优惠计划，买家恢复入市意愿，整体成交终止连续两个月的回落走势。

　　其中，受长沙湾新盘热销带动，9月一手私人住宅成交重回千宗以上水平，成交宗数与金额双双创下今年6月以来的三个月高位。据中原地产研究部数据，9月，香港一手私人住宅合约登记录得1500宗、总值208.8亿港元，环比分别上涨61.6%及73.0%。

　　公开信息显示，9月，华润置地海外发展旗下西南九龙项目叡璟Ⅱ推出的153套房源开盘即售罄，其中4组大手客（“大手客”指同一买家在同一时间于同一楼盘购入多套房源的客户）均购入4套房源。随后，开发商加推129套房源再获全数沽清。此外，香港北角熙和街项目皇璇项目同样掀起认购热潮。

　　受新房热卖带动，二手房市场同步企稳。数据显示，9月二手私人住宅买卖合约登记3029宗，总值247.6亿港元，环比分别上升11.4%及10.3%。

　　从季度表现来看，整体受开发商减慢推盘影响，中原地产研究部监测，今年第三季度，香港一手私宅累计登记3196宗及487.9亿港元，按季分别下跌54.0%、43.2%；二手私人住宅第三季登记宗数跌36.5%。

　　美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳表示，香港楼市经历上半年房价及成交明显上升后，自6月下旬起进入短暂的整固期，一、二手交投速度有所放缓，房价升势亦明显放缓。不过，随着新房推盘节奏重新加快，买家及投资者正逐步重返市场。

　　马泰阳指出，回顾过去香港楼市周期，市场多次呈现“成交升—后整固—再发力”的发展模式。其中，2003年-2007年、2015年-2017年两个阶段，楼市均有类似发展：市场首先受需求回升及楼市气氛改善影响，成交量逐步增加；其后房价加快上扬，业主叫价与买家预期出现短暂落差，导致成交量进入整固期。待市场适应新的价格水平后，买家重新建立入市信心，成交量再度回升。现时楼市同样呈现“成交先升、其后整固”的阶段性特征。在多项利好因素叠加及新盘气氛带动下，楼市有望完成整固后重回上升轨道。

　　从房价表现来看，香港差饷物业估价署9月28日发布的数据显示，香港8月房价指数止跌回升，报320.5，按月升0.06%；按年升近11%。

　　马泰阳指出，目前香港房价较2021年历史高位仍有落差，存在一定的“追落后”空间。其预计，第四季度房价有望重回上升轨道，单季升幅扩大至近4%，并维持全年房价上升约15%的预测。

　　此外，香港富豪对楼市信心不减。据美联物业研究中心数据，9月(截至28日)逾亿元超级豪宅一手成交量录达30宗，较8月全月15宗高出约1倍，并打破今年1月26宗的纪录高位，创自2013年一手销售条例实施以来的单月新高。

　　值得一提的是，租赁市场的表现，也成为当前香港楼市重要支撑。美联物业分析师岑颂谦表示，在传统租赁旺季及人才持续流入带动下，香港住宅租金屡创新高。

　　美联物业研究中心数据显示，8月香港私人住宅实用面积平均呎租达40.88港元，按月上升0.81%，实现连续8个月上涨，今年首8个月累计升约5.55%。岑颂谦认为，人口增长叠加专才、人才及家属来港定居、留学生持续赴港，均对租赁市场带来极大支持，租金持续走高亦促使部分租房群体加速转向置业市场。